Arsa Fiyatını Metrekare Değil, İmar Niteliği Belirler
Gayrimenkul yatırımında en sık yapılan hata, yan yana duran iki parselin metrekare fiyatını aynı sanmaktır. Oysa bir parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki fonksiyonu (konut, ticari, turizm veya tarla vasfı), inşaat emsali ve yola terk oranı gerçek değeri doğrudan değiştirir.
TAKS ve KAKS (Emsal) Nasıl Hesaplanır?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) binanın arsa tabanında oturabileceği maksimum alanı, KAKS / Emsal ise toplam kapalı inşaat alanını ifade eder. Örneğin 500 m² büyüklüğünde, TAKS: 0.30 ve KAKS: 0.60 villa imarlı bir arsada tabanda 150 m², toplamda 300 m² emsal inşaat hakkı bulunur.
Müstakil Tapu ile Hisseli Tapu Arasındaki Kritik Fark
Hisseli tapularda diğer hissedarların kanuni önalım (şufa) hakkı mevcuttur ve rızai taksim sözleşmesi yoksa parselin hangi bölümünün kime ait olduğu fiilen tartışma yaratabilir. Balvista olarak yatırımcılarımıza öncelikle müstakil parsel tapularını ve belediye imar çapı teyit edilmiş portföyleri öneriyoruz.
Satın Alma Öncesi 5 Adımlı Kontrol Listesi
- TKGM Parsel Sorgu ile ada/parsel sınırlarının ve yüzölçümünün araziyle uyumu kontrol edilmelidir.
- İlgili ilçe belediyesinden güncel imar durumu ve yol/yeşil alan terk oranı öğrenilmelidir.
- Resmî kadastral yola cephesi (en az 12–15 m cephe avantajı) doğrulanmalıdır.
- Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya SİT derecesi bulunup bulunmadığı incelenmelidir.
- Elektrik, su ve kanalizasyon altyapısının parsele olan mesafesi maliyet hesabına katılmalıdır.
