Was Sie bei Landinvestitionen beachten sollten: Leitfaden zu KAKS, TAKS und Eigentumsurkunden

Der Grundstückspreis wird durch die Qualität der Zoneneinteilung und nicht durch den Quadratmeter bestimmt

Der häufigste Fehler bei Immobilieninvestitionen besteht darin, davon auszugehen, dass der Quadratmeterpreis zweier benachbarter Grundstücke gleich ist. Allerdings ein Paket Im Maßstab 1:1000 Umsetzungsentwicklungsplan Funktion (Wohnen, Gewerbe, Tourismus oder Feld), Baupräzedenzfall und Straßenaufgaberate wirken sich direkt auf den tatsächlichen Wert aus.

Wie werden TAKS und KAKS (Präzedenzfall) berechnet?

TAKS (Fußbodenflächenkoeffizient) Die maximale Fläche, auf der das Gebäude auf dem Grundstück stehen kann, KAKS / Präzedenzfall bezieht sich auf die gesamte geschlossene Baufläche. Beispielsweise gibt es auf einem 500 m² großen Grundstück mit einer Villenzonierung von TAKS: 0,30 und KAKS: 0,60 ein entsprechendes Baurecht von 150 m² an der Basis und 300 m² insgesamt.

Kritischer Unterschied zwischen freistehender Eigentumsurkunde und Aktieneigentumsurkunde

In gemeinsamen Eigentumsurkunden werden die gesetzlichen Rechte anderer Anteilseigner berücksichtigt Vorkaufsrecht Wenn es keine einvernehmliche Teilungsvereinbarung gibt, kann es tatsächlich zu einem Streit darüber kommen, welcher Teil der Parzelle wem gehört. Als Balvista geben wir unseren Investoren Vorrang. freistehendes Paket Wir empfehlen Eigentumsurkunden und Portfolios mit bestätigtem kommunalen Bebauungsdurchmesser.

5-Schritte-Checkliste vor dem Kauf

• Die Übereinstimmung der Insel-/Parzellengrenzen und der Fläche mit dem Land sollte mit TKGM Parcel Query überprüft werden.
• Der aktuelle Bebauungsstatus und die Stilllegungsrate von Straßen/Grünflächen sollten bei der zuständigen Bezirksgemeinde erfragt werden.
• Die offizielle Katasterstraßenfront (mindestens 12–15 m Frontfrontvorsprung) muss nachgewiesen werden.
• Es sollte geprüft werden, ob im Grundbuch eine Hypothek, ein Pfandrecht, eine Anmerkung oder ein SIT-Grad vorhanden ist.
• Die Entfernung der Strom-, Wasser- und Abwasserinfrastruktur zum Grundstück sollte in die Kostenberechnung einbezogen werden.